5 vecí, ktoré treba vybaviť po kúpe nehnuteľnosti

Prešli ste si náročnými obhliadkami, obliehaním bánk pri vybavovaní hypotéky, spolu s predávajúcimi ste zvládli náročný proces spojený s kúpno-predajnou zmluvou a vybavovačkami na katastri. V hlave vám už prebieha rekonštrukcia vášho nového bytu a v duchu vyberáte farbu sedačky v obývačke.

Áno, všetko je v poriadku. Avšak popri tom všetkom nezabudnite, že aj potom, čo na liste vlastníctva zasvieti vaše meno, máte ešte zopár povinností. Toto je 5 vecí, na ktoré po kúpe nového bytu netreba zabudnúť.

Správca vašej nehnuteľnosti

Kontakt na správcu vám poskytne starý majiteľ. Pripravte si kópiu kúpnej zmluvy a preberací protokol, na ktorom máte uvedené a odpísané stavy energii ku dňu, kedy ste prevzali kľúče od bytu. Správca, resp. zamestnanci správcovskej spoločnosti sa vás opýtajú na počet členov v domácnosti, podľa ktorej vám vypočítajú výšku mesačných zálohových platieb. Tieto platby zvyčajne zahŕňajú studenú a teplú vodu, stočné, výťahy, údržbu spoločných priestorov, odvoz smetí a v mnohých prípadoch aj náklady na kúrenie.

V závere pristúpite k podpisu zmluvy o správe, ktorou formálne spečatíte váš vzťah k správe bytu. U väčšiny správcov sa dá tento proces zvládnuť online, resp. prostredníctvom pošty, osobná návšteva však zvyčajne nezaberie viac než pár desiatok minút.

Dodávateľ elektrickej energie

Výber dodávateľa elektriny vo vašom regióne môže byť náročný proces, rozdiely v cenách vo finále predstavujú desiatky či stovky eur. Môžete tiež jednoducho pokračovať v odbere od dodávateľa, ktorého mal bývalý majiteľ. Pripravte si číslo odberného miesta, číslo elektromera, resp. adresu bytu. Nezabudnite tiež na preberací protokol so stavom elektromera, podľa ktorého dodávateľ vyúčtuje prípadné nezrovnalosti v zálohových platbách.

U niektorých poskytovateľov však treba najprv počkať, kým sa odhlási predchádzajúci majiteľ. Následne začína plynúť zvyčajne 30-dňová lehota na to, aby sa prihlásil majiteľ nový. Pri podpise zmluvy o dodávke energií si taktiež vyberiete cenovú tarifu, podľa ktorej budete platiť mesačné zálohové platby.

Dodávateľ plynu

V princípe platí to isté, čo pri elektrine. Výber dodávateľa, číslo odberného miesta, preberací protokol. Podpis zmluvy o dodávke energií taktiež zahŕňa výber cenovej tarify. Pokiaľ ide o byty, mesačne sa za plyn platí rádovo nižšia suma ako za elektrinu, keďže väčšinou sa plyn míňa iba na varenie.

Koncesionárske poplatky 

Je to síce nemilé, ale prihlásiť sa musíte aj na platenie našich verejnoprávnych médií. Úrady totiž absolútne nezaujíma, či vôbec plánujete do svojho bytu kúpiť televízny prijímač. Pokiaľ máte v byte elektrickú prípojku, musíte koncesie platiť. V opačnom prípade, ako inak, hrozia pokuty.

Dobrou správou je, že túto časť plánu vybavíte na najbližšej pošte a nepotrebujete na to žiadne špeciálne dokumenty. Na pošte vám dajú tlačivo, kde vyplníte údaje o byte a zvolíte formu a periodicitu platenia,

Daň z nehnuteľnosti

A na záver: za svoj novonadobudnutý majetok budete platiť daň z nehnuteľnosti, k čomu sa treba prihlásiť na príslušnom Mestskom úrade, oddelenie miestnych daní a poplatkov. Vyplnením tlačiva sa na vás začína vzťahovať táto povinnosť, avšak nie okamžite.

Daň z nehnuteľnosti je ročná daň, ktorá sa vyrubuje k 1. januáru daného kalendárneho roka. To znamená, že daň začínate platiť až za nasledujúci kalendárny rok. Aj keby ste nový byt nadobudli povedzme 10. januára 2018, daň z nehnuteľnosti (ktorá sa platí približne v polovici roka) za rok 2018 platí ešte bývalý majiteľ – on bol totiž vlastníkom k 1. januáru 2018.

Výška dane sa odvíja od niekoľkých faktorov. Pokiaľ ide o byty, najzásadnejšou je výmera bytu, keďže daň sa vyrubuje podľa štvorcových metrov. Určite si preto nezabudnite so sebou na úrad vziať kúpnu zmluvu, kde si možno tento údaj overiť.

Aké máte skúsenosti s vybavovačkami a poplatkami na úradoch? Dajte nám vedieť v komentároch na facebooku.

Pre ďalšie informácie sledujte blog na mojom osobnom webe www.romanmakler.sk.

Roman Weidinger

Predošlý článok
PRENÁJOM: 2 izb. byt, Vajnorská ul., Nové Mesto, Bratislava III – TOP PONUKA
Ďalší článok
Strašiak menom kataster. Ako ho zvládnuť s minimom zbytočnej byrokracie

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Fill out this field
Fill out this field
Prosím uveďte správnu/funkčnú emailovú adresu.
You need to agree with the terms to proceed

Menu

Cookies nám umožňujú poskytovať lepšie služby. Používaním/ zobrazovaním stránky vyjadrujete súhlas s používaním a uchovávaním cookies. V poriadku